令和7年度（2025）の現実：落ちたのは199,641人
宅建試験：8割が落ちる「本当の理由」と合格への最短戦略
令和7年度の宅建試験では、受験者の8割以上が不合格という厳しい結果が出ました。さらに、申込者のうち約6万人が試験日当日に会場へ来ない「試験前脱落」が深刻化しています。合格の鍵は、がむしゃらな暗記ではなく、正しい戦略設計にあります。
不動産適正取引推進機構（RETIO）の公表データ（令和7年度）
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 申込者数 | 306,099人 |
| 受験者数 | 245,462人（受験率80.2%） |
| 合格者数 | 45,821人 |
| 合格率 | 18.7%（受験者ベース） |
ここが一番きつい。
- 不合格者：199,641人（245,462−45,821）
- 不合格率は81.3%（受験した人の8割以上）
さらに、もっと怖いデータがあります。
申込したのに「受験すらしなかった」人が60,637人
申込306,099人に対して、受験245,462人。
つまり60,637人が当日会場にすら来ていません。
これが意味するのはシンプル。
宅建の最大の脱落ポイントは、試験当日じゃない。
勉強の序盤で"途って折れる"こと。
「どの教材がいい？」より前に、
「どう戦うか（設計）」が決まっていない人から消えていくんです。
「合格点33点だったから安心」は危険。合格点は動きます
- 令和7年度の合格基準点は33点（50問中）
- 登録講習修了者は28点（45問中）
でも、合格点は固定ではありません。
直近10年でも、一般受験者の合格基準点は33点〜38点の範囲で動いています。
例：
- 令和6年度：37点
- 令和2年度（10月）：38点
- 令和7年度：33点
つまり、今年の数字だけ見て「来年もいける」はギャンブルです。
宅建の本当の敵は、知識量より「時間」と「失点の偏り」
- 宅建は毎年1回、午後1時〜3時（2時間）で実施
- 50問を120分で解くので、単純計算で1問2.4分
- しかも受験手数料は8,200円
- 原則返還なし
「時間が足りなかった」「後半は勘」
これ、努力不足というより設計ミスです。
合格する人が最初にやること：テキストじゃない。「現状を数字で出す」
結論、宅建勉強の"最初の1歩"はこれです。
本番形式で一度解いて、現在地（点数）を確定させる。
テキストを読む前にスコア。
なぜなら宅建は、闘雲に頑張ると高確率でこうなるからです。
- 「やった気」はあるのに点が伸びない
- 何が弱点か分からない
- 直前期に焦って教材を増やす
- 結局、8割側に入る
最初の1歩：3ステップだけ
① 本番条件で"1回だけ"解く（50問・120分）
ゆるい条件で解くと、点数が盛れて現実を見誤ります。
目的は「練習」じゃなく「診断」です。
② 間違いを3分類する
- 知らない（知識の穴）
- 知ってるのに落とす（ひっかけ／定義のズレ／思い込み）
- 時間切れ（順番・捨て問・マーク運用）
この分類ができるだけで、無駄勉強が激減します。
③ 出題数が多い分野から優先して埋める
宅建は50問の内訳が概ね決まっています（例：民法等14、宅建業法20、法令上の制限8、その他8）。
だから「全部を同じ熱量でやる」は最悪の作戦になります。
takkenai（不動産AI）で"最初の1歩"を無料で終わらせる
「じゃあ、その本番形式の診断をどこでやるの？」
ここで迷ってる時間が一番もったいない。
不動産AI（takkenai）の模擬試験は、本番と同じ50問・2時間（120分）のシミュレーションが用意されています。
- 科目別・年度別など目的別に練習モードも選べます
- また、サイト側の説明として「AI解説／模擬試験／動画講座／音声講座」など宅建対策機能を搭載している旨も記載があります
※模擬試験の開始にはログインが必要、と明記されています。
※公式サイトではない旨も記載があるので、最新の試験情報はRETIO公式で必ず確認してください。