宅建業法解説の完全版『媒介契約と代理契約』

宅建の独学勉強を充実情報で応援！ 宅建業法の完全解説：宅建業者がお客さんを仲介する「媒介・代理契約」について解説します。一般媒介と専任媒介の違いを明確に！ 令和７年 宅建業法改正 悪質な『囲い込み』の禁止宅建業者（不動産仲介会社）が売却物件を自社で独占的に取り扱おうとする行為を「囲い込み」と呼びます。囲い込みの中身が出題される可能性は低いですが、囲い込みには、①優良物件の両手取引を目指す囲い込み、②物件価格を下げるための囲い込みがあります。①両手取引（業界用語）＝売主と買主の両方を仲介すること②対応を引き延ばすことで物件を市場から隔離し、売れない状態を作り売主に値下げを促すこと①は報酬計算で勉強しますが仲介手数料が２倍となり、②は宅建業者が買い取ったりすることで利益が生じます。この悪質な囲い込み対策を強化するため、宅建業者にはレインズへの当該宅地建物の取引申込の受付状況の登録が義務付けられました。登録内容に虚偽があれば指示処分の対象となります。物件の取引状況の登録が義務付けられた…必ず覚えておきましょう。 (C)2005~ 5000万アクセス突破！幸せに宅建に合格する方法