民法（権利関係）
重要
契約の解除
定義
宅建試験の民法解説：解除とは、いったん有効に成立した契約を解消させて、その契約が初めからなかったものとする制度をいいます。解除には「法定解除」と「約定解除」があり、法定解除とは「債務不履行」を理由とする解除で、約定解除とは契約の両当事者の約束により解除できると決める場合で、手付、買戻しがあります。より詳しい解説はこちら→契約解除の難問対策
解説
宅建の独学勉強を充実情報で応援！ 宅建試験の民法解説：解除とは、いったん有効に成立した契約を解消させて、その契約が初めからなかったものとする制度をいいます。解除には「法定解除」と「約定解除」があり、法定解除とは「債務不履行」を理由とする解除で、約定解除とは契約の両当事者の約束により解除できると決める場合で、手付、買戻しがあります。より詳しい解説はこちら→契約解除の難問対策 (C)2005~ 5000万アクセス突破！幸せに宅建に合格する方法
よくある誤解
1契約の解除において、「全て」「必ず」という表現がある場合は例外がないか注意が必要です。
2契約の解除の効果と要件を混同しやすいので、条文の構造を正確に理解することが重要です。
3契約の解除に関して、判例と条文の結論が異なる場合があるので注意が必要です。
ミニクイズ
2問
Q1【2020年 問203】次の１から４までの契約に関する記述のうち、民法の規定及び下記判決文によれば、誤っているものはどれか。 （判決文） 法律が債務の不履行による契約の解除を認める趣意は、契約の要素をなす債務の履行がないために、該契約をなした目的を達することができない場合を救済するためであり、当事者が契約をなした主たる目的...
Q2【2010年 問9】契約の解除に関する次の１から４までの記述のうち、民法の規定及び下記判決文によれば、誤っているものはどれか。（判決文） 同一当事者間の債権債務関係がその形式は甲契約及び乙契約といった２個以上の契約から成る場合であっても、それらの目的とするところが相互に密接に関連付けられていて、社会通念上、甲契約又は乙...
学習のヒント
民法は「なぜそうなるか」の理由を理解することが重要です。条文の趣旨と判例の結論をセットで覚えましょう。
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