担保責任

定義

宅建試験の民法解説：売買の目的物に問題があった場合に備えて、売主に課せられる特別の責任を「売主の担保責任」（改正民法により「契約不適合責任」となりました）といいます。より詳しい解説はこちら→売主の担保責任の難問対策

解説

よくある誤解

1担保責任において、「全て」「必ず」という表現がある場合は例外がないか注意が必要です。

2担保責任の効果と要件を混同しやすいので、条文の構造を正確に理解することが重要です。

3担保責任に関して、判例と条文の結論が異なる場合があるので注意が必要です。

ミニクイズ

2問

Q1【2025年問10】Ａを売主、Ｂを買主とする甲土地の売買契約による甲土地の引渡し後に、目的物の品質に関して契約の内容に適合しない土壌汚染が見つかった場合の売主の担保の責任（以下この問において「契約不適合責任」という。）に基づく損害賠償に関する次の記述のうち、民法の規定、宅地建物取引業法の規定及び判例によれば、誤っている...

Q2【2024年問10】売買契約の目的物が品質に関して契約の内容に適合しない場合において、当該契約不適合が売主及び買主のいずれの責めにも帰することができない事由によるものであるとき、履行の追完請求権、代金の減額請求権、損害賠償請求権及び契約の解除権のうち、民法の規定によれば、買主が行使することができない権利のみを掲げたもの...

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信頼性情報

最終更新日：2026-02-07

監修者

編集部

不動産AI編集部

試験情報の整理・更新

出典

不動産適正取引推進機構（RETIO）アクセス日：2026-02-07

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