民法（権利関係）
重要
担保
定義
宅建試験の民法解説：「売主の担保責任」の難問対策。売買の目的物に問題があった場合に備えて、売主には特別の責任が課せられます。他人物売買から瑕疵担保責任までなかなか面倒なところですが、特に難しい言葉もないので覚えにくくはないと思います。８割方出題されますので確実にマスターしておきましょう。改正民法により「契約不適合責任」として、全て債務不履行の問題に統一されます。
解説
宅建の独学勉強を充実情報で応援！ 宅建試験の民法解説：「売主の担保責任」の難問対策。売買の目的物に問題があった場合に備えて、売主には特別の責任が課せられます。他人物売買から瑕疵担保責任までなかなか面倒なところですが、特に難しい言葉もないので覚えにくくはないと思います。８割方出題されますので確実にマスターしておきましょう。改正民法により「契約不適合責任」として、全て債務不履行の問題に統一されます。 (C)2005~ 5000万アクセス突破！幸せに宅建に合格する方法
よくある誤解
1tanpo2において、「全て」「必ず」という表現がある場合は例外がないか注意が必要です。
2tanpo2の効果と要件を混同しやすいので、条文の構造を正確に理解することが重要です。
3tanpo2に関して、判例と条文の結論が異なる場合があるので注意が必要です。
ミニクイズ
2問
Q1【2025年 問45】特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づく住宅販売瑕疵担保保証金（以下この問において「保証金」という。）の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約（以下この問において「保険契約」という。）の締結に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
Q2【2025年 問10】Ａを売主、Ｂを買主とする甲土地の売買契約による甲土地の引渡し後に、目的物の品質に関して契約の内容に適合しない土壌汚染が見つかった場合の売主の担保の責任（以下この問において「契約不適合責任」という。）に基づく損害賠償に関する次の記述のうち、民法の規定、宅地建物取引業法の規定及び判例によれば、誤っている...
学習のヒント
民法は「なぜそうなるか」の理由を理解することが重要です。条文の趣旨と判例の結論をセットで覚えましょう。
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