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宅建過去問：法令上の制限の重要問題近年の宅建過去問は皆さん目にする機会が多いと思いますので、できるだけ古く初見となる法令制限の問題を分野別にまとめています。
解説
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よくある誤解
民法（権利関係）における代理制度は、本人、代理人、第三者間の法律関係を規律する重要分野です。代理権のない者が代理人として行為した無権代理と、取引安全のために本人に効果を帰属させる表見代理制度が中心的テーマです。宅建試験では毎年のように出題され、特に無権代理と表見代理の区別が問われます。
試験での位置づけ：民法分野から約20問中2-3問が出題される重要分野。配点比重は高く、基礎的理解が必須。
重要な理由：代理制度は不動産取引の実務で頻繁に活用され、無権代理と表見代理の区別は取引安全と本人保護の調整点として重要。宅建試験でも毎年のように出題される必須知識です。
関連トピック
前提知識
- ←代理の基本構造
- ←代理行為の効果帰属
- ←代理権の発生原因
次に学ぶべき
- →代理権の濫用
- →無権代理人の責任
- →相続と代理
無権代理とは、代理権を有しない者が代理人としてした法律行為をいい、原則として本人に対して効果が帰属しません。しかし、取引の安全を保護するため、一定の要件下では本人に効果を帰属させる表見代理制度が認められています。民法109条から112条が表見代理の類型を規定し、113条が無権代理人の責任を定めています。
法的根拠
具体的なルール
例外・特例
- 本人が追認した場合、無権代理行為は最初から有効だったことになり、本人に効果が帰属します。
- 相手方が代理権なしにつき悪意または過失がある場合、表見代理は成立しません。
- 無権代理人が行為能力を欠いていた場合、民法113条の責任は負いません。
実務上の意味
不動産取引では代理人による契約が日常的に行われます。無権代理のリスクを理解し、表見代理の要件を満たすか否かを判断することは、取引の安全性を確保する上で極めて重要です。
学習のヒント
民法は「なぜそうなるか」の理由を理解することが重要です。条文の趣旨と判例の結論をセットで覚えましょう。
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