宅建とは？資格の正式名称・仕事内容・試験概要をわかりやすく解説
結論
2025年版
宅建（たっけん）とは「宅地建物取引士」の略称で、不動産取引の専門家を証明する国家資格です。正式名称は「宅地建物取引士資格試験」で、毎年約20万人が受験する人気資格です。
宅建士には「重要事項説明」「契約書への記名押印」など独占業務があり、不動産業界では必須の資格。合格率は約17%、勉強時間は300〜500時間が目安です。
宅建（宅地建物取引士）の基本情報
最終更新：2025年1月
- 正式名称：
- 宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）
- 試験日：
- 毎年10月第3日曜日
- 合格率：
- 約15〜17%
- 受験料：
- 8,200円（2025年度）
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宅建士（宅地建物取引士）とは
宅建士（宅地建物取引士）とは、不動産取引における専門家として、重要事項の説明や契約書への記名押印など、法律で定められた独占業務を行う国家資格者です。
正式名称
宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）
※ 2015年に「宅地建物取引主任者」から名称変更
宅建士の仕事内容
独占業務（宅建士だけが行える仕事）
1
重要事項説明
不動産の売買・賃貸契約の前に、物件の権利関係・法令制限・取引条件などを買主・借主に説明する業務。宅建士の記名押印が必要。
2
重要事項説明書への記名押印
重要事項説明書（35条書面）に宅建士が記名押印することで、説明内容の正確性を担保する。
3
契約書への記名押印
売買契約書・賃貸借契約書（37条書面）に宅建士が記名押印し、契約内容の適正を証明する。
その他の業務
不動産の価格査定
売却予定の不動産について、市場価格を調査・分析し、適正な売出価格を提案する。
物件案内・接客
お客様のニーズをヒアリングし、条件に合った物件を紹介・案内する。
契約条件の調整
売主・買主、貸主・借主の間に立ち、価格や条件の交渉・調整を行う。
宅建試験の概要
試験日
毎年10月第3日曜日
試験時間
2時間（13:00〜15:00）
出題数
50問（4肢択一）
合格点
35〜38点（50点満点）
合格率
約15〜17%
受験料
8,200円（2025年度）
試験科目と出題数
| 科目 | 出題数 | 内容 |
|---|---|---|
| 権利関係（民法等） | 14問 | 民法（契約・物権・相続など）、借地借家法、区分所有法、不動産登記法を出題。 |
| 宅建業法 | 20問 | 宅建業の免許・営業保証金・媒介契約・重要事項説明・クーリングオフなど。最も配点が高い科目。 |
| 法令上の制限 | 8問 | 都市計画法・建築基準法・国土利用計画法・農地法・土地区画整理法など。 |
| 税・その他 | 8問 | 不動産取得税・固定資産税・譲渡所得税・印紙税・登録免許税、住宅金融支援機構・景品表示法など。 |
| 合計 | 50問 | マークシート方式（4肢択一） |
宅建のポイント
- 不動産業界で唯一の独占業務を持つ国家資格
- 従業員5人に1人以上の設置義務がある
- 合格率は約15〜17%、しっかり勉強すれば取れるレベル
- 資格手当は月1〜3万円が相場
- 一度取得すれば更新不要（登録は5年更新）
- 他の資格（FP・行政書士・マンション管理士）との相性◎
関連資格との比較
| 資格名 | 難易度 | 合格率 | 宅建との相乗効果 |
|---|---|---|---|
| マンション管理士 | やや高い | 約8〜9% | 分譲マンションの管理組合コンサルに強み |
| 管理業務主任者 | 普通 | 約20〜23% | マンション管理会社で必須の資格 |
| FP（ファイナンシャルプランナー） | やや易しい | 約40〜60%（2級） | 不動産×資産運用の提案力UP |
| 行政書士 | 高い | 約10〜15% | 不動産関連の許認可業務に強み |
よくある質問
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