宅建業法
超重要宅建試験の頻出テーマ「媒介契約（個数問題）」をイラストで解説
媒介契約（個数問題）の完全図解
出題年: R3, R2, H29, H27, H26, H25
まとめ
媒介契約の個数問題は、契約の種類（専任・専属専任・一般）ごとの義務の違いを問う問題が頻出です。特に、報告義務の頻度、指定流通機構への登録義務、契約更新の可否などが重要です。過去問と頻出ミスを分析し、記憶のコツを活用して確実に得点しましょう。
※ 画像の無断転載・二次利用は禁止です
ポイント解説
1専任媒介契約と専属専任媒介契約の報告義務の頻度（それぞれ2週間に1回以上、1週間に1回以上）
2指定流通機構への登録義務の有無と期間（専任・専属専任媒介契約は義務、それぞれ7日以内、5日以内）
3媒介契約の有効期間の制限（3ヶ月以内）と自動更新の原則禁止（依頼者の申し出による場合を除く）
4媒介契約書面の交付義務は、すべての媒介契約に共通（依頼者が宅建業者でも同様）
よくある間違い・出題の罠
⚠専任媒介契約と専属専任媒介契約の報告頻度を混同する
⚠指定流通機構への登録義務を、依頼者の意向で回避できると誤解する
⚠自動更新特約が原則禁止であることを忘れ、安易に可能と判断する
⚠媒介契約書面に宅建士の説明義務があると誤解する
覚え方のコツ
"専任は2週、専属は1週"で報告頻度を覚え、「レインズ登録は絶対、除外特約は無効」、「一般でも書面交付、価額根拠は口頭OK」と覚える。専任系契約ほど義務が重くなる段階的構造を理解する。
関連する法条文
📜 宅地建物取引業法第34条の2（媒介契約）
📜 宅地建物取引業法第34条の2第9項（指定流通機構への登録）
📜 宅地建物取引業法第34条の2第7項（業務処理状況の報告）
よくある質問
この知識点、弱点になっていませんか？
30秒診断で、優先順位と今日やることを自動で整理します。