民法（権利関係）
超重要宅建試験の頻出テーマ「不動産登記法」をイラストで解説
不動産登記法の完全図解
出題年: R7, R6, R5, R4, R3, R2
まとめ
不動産登記法は宅建試験における頻出テーマであり、正確な知識と理解が不可欠です。権利関係の変動、申請手続き、登記簿の扱いなど、様々な論点が存在し、暗記だけでなく本質的な理解が求められます。よくある誤解を避け、記憶のコツを活用して確実に得点源としましょう。
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ポイント解説
1職権による登記や単独申請が認められる例外ケースを把握する
2遺贈における申請方法（単独/共同）は、受遺者が相続人であるか否かで異なる
3登記簿謄本と附属書類の閲覧制限の違いを理解する
4登記識別情報の提供義務は登記義務者にあり、代理人申請でも原則必要
よくある間違い・出題の罠
⚠職権登記は原則として認められないと誤解しやすい
⚠相続人に対する遺贈は単独申請できるが、相続人以外への遺贈は共同申請が必要という区別を見落としやすい
⚠登記簿謄本は何人でも取得できるが、附属書類は利害関係人のみ閲覧可能という区別
⚠代理人申請なら本人確認が不要と誤解しやすい
⚠所有権登記の抹消を単独申請できると誤解しやすい
覚え方のコツ
職権分筆は「地目変更で職権発動」、遺贈登記は「相続人への遺贈は単独、相続人以外への遺贈は共同」、合併・相続・分割は「単独申請」、代理申請でも「本人確認は必須」と覚える。
関連する法条文
📜 不動産登記法第36条（登記官による職権登記）
📜 不動産登記法第63条2項（法人の合併による権利の移転の登記）
よくある質問
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