宅建業法
超重要宅建試験の頻出テーマ「業務に関する規制（個数問題）」をイラストで解説
業務に関する規制（個数問題）の完全図解
出題年: R7, R5, R4, R3, H24, H23
まとめ
宅建業法における業務に関する規制（個数問題）は、違反行為の数を問う頻出テーマです。過去問の傾向を分析し、よくある間違いを理解することで、確実に得点源にできます。特に、金額要件、期間要件、義務の種類を正確に記憶することが重要です。
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ポイント解説
1過去問の違反事例を類型化し、パターンを把握する
2金額要件（例：犯罪収益移転防止法の2千万円超）を正確に記憶する
3期間要件（例：割賦販売の6か月2回以上）を正確に記憶する
4義務の種類（例：従業者教育は努力義務、秘密保持は義務）を区別する
5手付金関連（分割受領、貸付）は、例外なく違反と理解する
6迷惑勧誘は、相手が困惑すれば違反であり、時間や回数は関係ない
7断定的な説明は、事実と異なれば違反となる可能性がある
よくある間違い・出題の罠
⚠宅建業者名等の告知を適法と誤解する（他の違反行為と複合している場合がある）
⚠最終的な撤回を問題ないと考える（行為自体が違反の場合がある）
⚠電子媒体での帳簿保存を違法と誤解する（法改正により適法）
⚠手付金分割払いを親切な対応と誤認する（手付の本質を損なうため違法）
⚠犯罪収益移転防止法の金額要件（2千万円超）を見落とす
⚠割賦販売の期間要件を「3か月以上」と誤記憶する
⚠手付分割受領を「買主への配慮」と誤解する（法律で禁止されている）
⚠虚偽告知を営業トークの範囲と考える（事実を歪めた違法行為）
⚠個人情報保護法の適用有無と宅建業法の秘密保持義務を混同する
⚠従業者名簿と業務帳簿の保存期間を混同する
⚠手付貸付を実際に貸し付けなくても申し出だけで違反となることを見落とす
⚠迷惑勧誘で時間の長短を問わず、相手方を困惑させれば違反となる点を見落とす
覚え方のコツ
「勧誘は目的・業者・氏名の3点セット」「威迫は相手の不安が基準」「従業者証明書は業務内容問わず必携」「断定説明は危険信号」と覚える。 「預り金は全額返還、手付は一括払い、勧誘は正直に、帳簿は電子OK」と覚える。アイウエの順で「×××○」のパターンで、違反は3つと記憶する。 「割賦は6か月2回以上、犯収法は2千万超、従業者教育は努力義務、秘密保持は従業者の義務」と覚える。特に犯収法の金額要件「2千万円超」は頻出なので「にせんまん」で覚える。 「手分虚預」（てぶんきょよ）で覚える。手付分割、商号等不告知、虚偽告知、預り金不返還の4つすべてが宅建業法の禁止事項。 「秘密は個人情報法に関係なく守る」「従業者名簿は10年、業務帳簿は5年（新築住宅のみ10年）」「履行遅延は登記・引渡し・対価の3つのみ」と覚える。 「手付貸付・迷惑勧誘・解除拒否・報酬過大」の4つは宅建業者の「してはならない」代表例。「手迷解報（てまいかいほう）」で覚え、いずれも行為自体が違反で結果は問わないと覚える。
関連する法条文
📜 宅地建物取引業法 第35条（重要事項説明）
📜 宅地建物取引業法 第37条（書面交付義務）
📜 宅地建物取引業法 第47条（業務に関する禁止事項）
📜 宅地建物取引業法 第64条の2（従業者名簿）
📜 宅地建物取引業法 第49条（帳簿の備付け等）
📜 犯罪による収益の移転防止に関する法律
よくある質問
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