宅建業法
超重要宅建試験の頻出テーマ「業務の規制」をイラストで解説
業務の規制の完全図解
出題年: H29, H28, H26, H25, H18, H15
まとめ
業務の規制は、宅建業法が宅建業者に対して課す様々な義務を理解することが重要です。業者間取引と消費者取引の違い、広告規制、契約不適合責任など、頻出論点を整理し、誤解しやすいポイントを重点的に対策しましょう。
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ポイント解説
1媒介報酬の分割受領は原則OKだが、手付金の信用供与は明確に禁止
2業者間取引では、消費者保護規定の一部が適用されない（例：瑕疵担保責任の制限）
3広告規制は厳格で、誇大広告や不当表示は禁止
4クーリング・オフ制度は、要件を満たす場合に消費者を保護する制度
よくある間違い・出題の罠
⚠媒介報酬の分割受領を手付金信用供与と混同する
⚠業者間取引でもすべての消費者保護規定が適用されると誤解する
⚠従業者が変われば、以前に勧誘を断られた顧客に再勧誘が可能と誤解する
⚠手付解除と違約金を併用できると誤解する
覚え方のコツ
「媒介報酬分割OK、手付信用NG」「業者間は説明省略、契約書面は必要」「営・割・保・停」
関連する法条文
📜 宅建業法第34条（媒介契約）
📜 宅建業法第35条（重要事項説明）
📜 宅建業法第37条（書面交付義務）
📜 宅建業法第47条（広告等の規制）
📜 宅建業法第40条（契約不適合責任）
📜 宅建業法第49条（業務に関する禁止行為）
よくある質問
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