宅建業法
超重要宅建試験の頻出テーマ「業務の規制（個数問題）」をイラストで解説
業務の規制（個数問題）の完全図解
出題年: H30, H29, H27
まとめ
宅建業法の業務規制（個数問題）は、消費者を保護するための条文理解が重要。過去問分析から違反パターンを把握し、頻出の間違いを避けることが高得点に繋がる。
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ポイント解説
1無資格者による重要事項説明、再勧誘の禁止は宅建業法違反。
2帳簿の保存義務、指定流通機構への登録義務、勧誘時の名称告知義務、手付解除の要件は強行規定。
3誇大広告、断定的判断の提供、申込証拠金の不当徴収は宅建業法違反。
4手付金の分割払いや値引き販売は原則として適法。
よくある間違い・出題の罠
⚠手付金の分割払いを違法と誤解しやすい。
⚠値引き販売を誇大広告と混同しやすい。
⚠帳簿の秘密保持を理由とした早期廃棄を適法と誤解しやすい。
⚠依頼者の要望による指定流通機構登録の回避を有効と考えがち。
⚠「提携銀行の情報提供」を違反と誤解しやすい。
⚠「社内規程」があれば申込証拠金の控除が可能と考えがち。
覚え方のコツ
「ウソつき（ウ・エ）は違法」（ウ：無資格者説明、エ：再勧誘）。「帳簿は5年、登録は7日、勧誘は3点セット、手付解除は倍返し」。断定表現と不当控除はダメ、情報提供はOK。
関連する法条文
📜 宅地建物取引業法 第35条 (重要事項の説明等)
📜 宅地建物取引業法 第47条 (誇大広告の禁止等)
📜 宅地建物取引業法 第47条の2 (不当な履行遅延の禁止等)
📜 宅地建物取引業法 第47条の3 (手付金等の保全)
📜 宅地建物取引業法 第49条 (帳簿の備付け等)
よくある質問
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