用途変更で建築確認が必要な場合、どのような書類が必要ですか？

建築確認申請書、設計図、構造計算書、その他必要な図面や書類を建築主事に提出する必要があります。具体的な必要書類は、変更後の用途や規模によって異なります。

増築で10㎡以下の場合は、本当に建築確認が不要ですか？

原則として不要ですが、防火地域または準防火地域内における増築や、特殊建築物の増築など、例外規定があります。詳細はお近くの建築主事にご確認ください。

建築物の規模や構造、審査機関の混雑状況によって異なりますが、一般的には木造建築物で35日以内、その他の建築物で70日以内に許可が下ります。

2026/02/23 更新

法令上の制限

超重要

宅建試験の頻出テーマ「建築基準法（建築確認）」をイラストで解説

出題年: H27, H14, H11, H10, H9, H8

まとめ

建築確認は、建築物の安全性や法令適合性を事前に審査する重要な制度です。用途変更、増改築、木造建築物など、様々なケースで確認の要否が異なります。過去問と頻出ポイントをしっかり理解し、誤解しやすい点に注意して確実に得点できるようにしましょう。

1特殊建築物（ホテル等）への用途変更は、100㎡超で建築確認が必要

2木造3階建て以上は、無条件で建築確認が必要

3木造以外の建築物で、延べ面積200㎡超の建築または増築は建築確認が必要

4改築は、床面積に関係なく建築確認が必要

⚠用途変更で確認不要と誤解しやすいが、特殊建築物への変更は確認が必要

⚠改築に床面積制限があると誤解しやすい

⚠増築の10㎡除外規定を改築にも適用すると錯覚する

建築確認の覚え方：「特殊100、一般200、木造3階13m、防火外10㎡」。改築確認は「面積関係なし」と覚える。増築は「10㎡以下除外あり」、改築は「除外規定なし」で対比して記憶。「改築は改めて築くから全部チェック」と語呂で覚える。

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