民法（権利関係）
超重要宅建試験の頻出テーマ「根抵当権」をイラストで解説
根抵当権の完全図解
出題年: H23, H19, H12, H8, H1
まとめ
根抵当権は、継続的な取引関係から生じる不特定の債権を担保するもので、元本確定前後で性質が大きく変わります。元本確定前は債権譲渡や順位譲渡に制限があり、確定後は通常の抵当権と同様の扱いを受けます。極度額の意味と、元本確定前後の違いを理解することが重要です。
※ 画像の無断転載・二次利用は禁止です
ポイント解説
1根抵当権は、継続的な取引関係から生じる不特定の債権を担保する。
2元本確定前は、債権譲渡を受けた第三者は根抵当権を行使できない。
3元本確定後は、通常の抵当権と同様の扱いを受ける。
4極度額は、担保される債権の最高限度額を示す。
5信用金庫取引による債権には、保証債権も含まれる。
6元本確定後、債務者は一定の要件を満たせば根抵当権の減額請求が可能
7設定者は根抵当権の債権範囲変更に承諾が必要、債権範囲変更での後順位者の承諾は不要
よくある間違い・出題の罠
⚠通常の抵当権と根抵当権の利息制限の違いを混同しやすい。
⚠元本確定前後で根抵当権の性質が変化することを見落としがち。
⚠「信用金庫取引による債権」を狭く解釈し、保証債権を除外してしまう。
⚠個別債権譲渡で根抵当権も移転すると誤解する。
⚠通常の抵当権の随伴性（民法373条）と根抵当権の随伴性制限を混同しやすい。
⚠極度額の意味を正確に理解せず、元本額と混同してしまう。
⚠順位譲渡は可能だが、同一債務者への譲渡は制限があることを見落とす。
覚え方のコツ
根抵当権の覚え方：「確定前は信頼関係、譲渡ダメ。確定後は普通の抵当権。利息は極度額内、2年制限なし。3年たったら確定請求OK、確定後は減額請求OK」。根（ね）は確定前は根っこ（債権者）から離れない。極度額は天井、元本確定で普通の抵当権に変身。
関連する法条文
📜 民法398条の2（根抵当権）
📜 民法398条の3（根抵当権の設定）
📜 民法398条の4（根抵当権の担保すべき債権の範囲）
📜 民法398条の5（根抵当権の極度額）
📜 民法398条の6（根抵当権の元本の確定）
📜 民法398条の10（根抵当権の譲渡）
📜 民法398条の20（根抵当権の減額請求）
よくある質問
この知識点、弱点になっていませんか？
30秒診断で、優先順位と今日やることを自動で整理します。