民法（権利関係）
超重要宅建試験の頻出テーマ「債務不履行」をイラストで解説
債務不履行の完全図解
出題年: R2, H24, H22, H2
まとめ
債務不履行は宅建試験の頻出テーマであり、債務不履行の種類、要件、効果を正確に理解することが重要です。特に、債権者遅滞の費用負担、金銭債務の特則、損害賠償の範囲と時効、損害賠償額の予定は確実に押さえましょう。
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ポイント解説
1債務不履行には、履行遅滞、履行不能、不完全履行がある。
2履行遅滞は、履行期を過ぎても債務が履行されない状態を指す。
3履行不能は、債務の履行が客観的に不可能になった状態を指す。
4不完全履行は、債務の履行が不完全な状態を指す。
5金銭債務は、債務者の帰責事由がなくても履行遅滞となる。
6損害賠償の範囲は、通常生ずべき損害と特別の事情によって生じた損害（予見可能性が必要）に限られる。
7債権者遅滞では、原則として債権者が費用を負担する。
8損害賠償額の予定は、契約締結後でも有効に定めることができる。
よくある間違い・出題の罠
⚠債権者遅滞の費用負担を債務者遅滞と混同し、債務者にも負担があると誤解する
⚠不確定期限の場合の遅滞成立時期で、債務者の主観的認識を要件と誤解する
⚠金銭債務でも帰責事由が必要と誤解しやすい
⚠契約締結前の義務違反を債務不履行と混同しやすい
⚠選択肢1で「両当事者の予見」が必要と誤解しやすい
⚠選択肢2で特別損害の予見主体を間違えやすい
⚠損害賠償額の予定は契約と同時でなければならないと誤解しやすい
⚠金銭債務の損害賠償で損害の証明が必要と考えてしまう
覚え方のコツ
"債権者遅滞は債権者の責任、債権者の負担」、「金銭債務は金庫番、理由なくても責任あり」、「損害賠償の時効は本来債務と同じスタート、予見可能性は債務者目線、過失相殺は裁判所の職権OK」、「損害賠償額の予定は後からでもOK、金銭以外もOK、上限固定で証明不要」
関連する法条文
📜 民法415条 (債務不履行による損害賠償)
📜 民法416条 (損害賠償の範囲)
📜 民法419条 (金銭債務の特則)
📜 民法420条 (賠償額の予定)
📜 民法492条 (債権者の受領遅滞)
よくある質問
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