民法（権利関係）
超重要宅建試験の頻出テーマ「借地借家法（借地）」をイラストで解説
借地借家法（借地）の完全図解
出題年: R7, R6, R5, R4, R3, R2
まとめ
借地借家法（借地）は、借地権者の保護を目的とした法律で、契約期間、更新、地代、建物買取請求権などが重要なポイントです。特に定期借地権の種類と要件、借地権者に不利な特約の有効性が試験で問われやすいです。
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ポイント解説
1借地権の存続期間は原則30年。更新後の期間は初回20年、以降10年。
2借地権者は期間満了時に更新を請求でき、地主が正当事由がない限り更新される。
3地代の増減請求権は強行規定であり、特約で排除できない。
4借地権者が建物を建て替えたい場合、地主の承諾が必要。承諾が得られない場合は裁判所に申し立て可能。
5定期借地権には、一般定期借地権、事業用定期借地権、建物譲渡特約付借地権の3種類がある。
6事業用定期借地権は、契約の更新、建物の再築による期間延長、建物買取請求権を排除する特約を書面で定めることができる。
よくある間違い・出題の罠
⚠配偶者名義の建物登記が借地権の対抗要件になると誤解する。
⚠地代減額請求権を特約で排除できると考える。
⚠事業用定期借地権の期間要件（10年以上50年未満 or 30年以上）を誤解する。
⚠借地権者に不利な特約が常に有効であると誤解する。
⚠土地の引渡しだけで第三者対抗要件を満たすと考える。
覚え方のコツ
「借地30年、更新20年→10年、地代減額は絶対、不利な特約は無効！」、定期借地権は「イチジゴ(一般50以上)、ジギョウイチゴ(事業10-50)、ケンタク30(建物譲渡30)」。
関連する法条文
📜 借地借家法第3条（借地権の存続期間）
📜 借地借家法第4条（借地契約の更新請求等）
📜 借地借家法第5条（借地契約の更新拒絶の要件）
📜 借地借家法第9条（建物再築の特約）
📜 借地借家法第11条（地代等増減請求権）
📜 借地借家法第16条（建物買取請求権）
📜 借地借家法第22条（一般定期借地権）
📜 借地借家法第23条（事業用定期借地権）
📜 借地借家法第24条（建物譲渡特約付借地権）
よくある質問
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