民法（権利関係）
超重要宅建試験の頻出テーマ「借地借家法（借家）」をイラストで解説
借地借家法（借家）の完全図解
出題年: R7, R6, R5, R4, R3, R2
まとめ
借地借家法（借家）は宅建試験における頻出分野であり、普通借家と定期借家の違い、造作買取請求権、賃料減額請求権、解約、更新、対抗要件、敷金などが重要です。過去問とよくある間違いを分析し、記憶のコツを活用して確実に得点源としましょう。
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ポイント解説
1普通借家契約と定期借家契約の違いを理解する
2造作買取請求権の有無と特約の有効性を判断する
3賃料減額請求権の可否と強行規定の存在を把握する
4解約申入れの期間と法定更新の条件を理解する
5建物賃貸借の対抗要件を理解する
6敷金の返還義務と承継について理解する
7事実婚の同居人の権利義務承継について理解する
よくある間違い・出題の罠
⚠解約申入れの予告期間を民法の6か月と混同しやすい
⚠法定更新後の契約期間を従前と同じと誤解しやすい
⚠定期借家契約では賃料減額請求権が完全に排除されると誤解しやすい
⚠建物の対抗力について登記が必要と勘違いしやすい
⚠転貸借終了通知の期間を3か月と6か月で混同する
覚え方のコツ
造作買取請求権：「造作33条、2項で特約OK」。解約申入れ：「建物は3か月、土地は6か月」。法定更新：「期間なしに変身」。事実婚：「36条は居住者保護の砦」。定期借家：「定期は丁寧に二段階」。
関連する法条文
📜 借地借家法 第28条（建物賃貸借契約の更新拒絶の要件等）
📜 借地借家法 第30条（建物賃貸借の解約の申入れ）
📜 借地借家法 第32条（借賃増減請求権）
📜 借地借家法 第33条（造作買取請求権）
📜 借地借家法 第36条（建物の賃借人の相続人等に対する権利の承継）
📜 借地借家法 第38条（定期建物賃貸借）
よくある質問
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