民法（権利関係）
超重要宅建試験の頻出テーマ「消滅時効」をイラストで解説
消滅時効の完全図解
出題年: R1, H21, H17, H9, H1
まとめ
消滅時効は宅建試験の頻出テーマであり、時効の更新事由、完成猶予、援用権などが重要。特に、裁判上の和解や債務承認の効果、物上保証人の時効援用権などは確実に理解する必要がある。
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ポイント解説
1時効の更新事由は、裁判上の請求、差押え、債務の承認の３つ
2内容証明郵便は催告であり、６ヶ月の完成猶予効果があるのみ
3時効完成後の債務承認は、時効援用権を失わせる
4物上保証人は、主債務の消滅時効を援用できる
5確定判決により、債権の時効期間は10年となる
よくある間違い・出題の罠
⚠裁判上の和解を単なる当事者間の合意と誤解する
⚠訴えの取下げと却下・棄却を混同する
⚠内容証明郵便を時効更新事由と誤解する
⚠物上保証人は債務者ではないため時効援用できないと誤解する
⚠確定判決後も元の時効期間が継続すると誤解する
覚え方のコツ
「ワカイはカクテイと同じ」「更新は裁判・差押・承認」「所有権は永遠、抵当権は一蓮托生、相殺は生きてる債権同士、承認したら援用権バイバイ」「物上保証人は物件から解放されたい」「確定判決は10年、新たにスタート」
関連する法条文
📜 民法147条（時効の更新）
📜 民法150条（裁判上の請求等による時効の完成猶予及び更新）
📜 民法152条（催告）
📜 民法145条（時効の援用）
よくある質問
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