この記事の要点
- ●購入：資産形成できるが、初期費用・維持費が必要
- ●賃貸：柔軟性があり、差額を投資に回せる
- ●損益分岐点：通常10〜20年で購入が有利になることが多い
購入条件
物件価格に対する年間税率（目安: 0.2〜0.4%）
0%
マイナス=下落、プラス=上昇
仲介手数料・登記費用等（目安: 5〜10%）
シミュレーション結果（35年間）
購入が有利
購入
月々平均コスト138,781円
累計支出5,829万円
物件価値（35年後）4,000万円
賃貸
月々平均コスト179,972円
累計支出7,559万円
投資資産（35年後）4,025万円
累計コストの推移
資産価値の推移
判断のポイント
購入が向いている人
- • 長期間（10年以上）住む予定がある
- • 資産形成を重視したい
- • 自由にリフォームしたい
- • 住居費を固定したい
賃貸が向いている人
- • 転勤・転職の可能性がある
- • ライフスタイルが変わる可能性
- • 初期費用を抑えたい
- • 投資で資産運用したい
シミュレーションの前提条件
- • 投資は毎月の差額を複利運用した場合の概算です
- • 住宅ローン控除や売却時の税金は考慮していません
- • 実際の判断には個別の状況を考慮してください
よくある質問
購入と賃貸、結局どちらがお得？
一般的に10〜15年以上住む場合は購入が有利になることが多いです。 ただし、物件価格の下落リスク、転勤の可能性、投資リターンなど個別の条件によって大きく変わります。
投資利回り4%は現実的？
S&P500などのインデックス投資の長期平均リターンは歴史的に年率7〜10%程度です。 保守的に見積もって4〜5%を想定するのが一般的です。
物件価値は下がる前提で計算すべき？
日本の不動産は長期的に緩やかに下落する傾向があります。 特に建物部分は経年劣化で価値が下がります。保守的に見るなら年-0.5〜-1%程度を想定するとよいでしょう。