Cap Rateとは
- ●Cap Rate（還元利回り）= NOI（純営業収益）÷ 物件価格 × 100
- ●Cap Rateが低いほど人気エリア（価格が高い）、高いほど利回り重視エリア
- ●投資判断にはNOI利回り、リスク、成長性を総合的に検討
物件タイプ:
並び順:
最低（プレミアム）
3.2%
平均
4.12%
最高（高利回り）
5.5%
オフィスのCap Rate比較
プレミアム（〜3.5%）
標準（3.5〜4.5%）
高利回り（4.5%〜）
エリア別詳細
| エリア | Cap Rate | トレンド |
|---|---|---|
| 丸の内・大手町 | 3.2% | 横ばい |
| 日本橋・八重洲 | 3.5% | 下降 |
| 渋谷 | 3.6% | 下降 |
| 銀座・有楽町 | 3.8% | 横ばい |
| 六本木・赤坂 | 3.8% | 横ばい |
| 新宿 | 4.0% | 横ばい |
| 恵比寿・代官山 | 4.0% | 横ばい |
| 品川・田町 | 4.2% | 下降 |
| 池袋 | 4.5% | 横ばい |
| 湾岸エリア（豊洲・有明） | 4.5% | 横ばい |
| 上野・秋葉原 | 4.8% | 横ばい |
| 外環エリア（立川・町田） | 5.5% | 横ばい |
よくある質問
Cap Rateが低いほど良い投資？
Cap Rateが低いエリアは、人気が高く価格も高いため、キャピタルゲイン（値上がり益）が期待できる一方、 インカムリターンは低くなります。投資目的に応じて判断しましょう。
トレンド「下降」は何を意味する？
Cap Rateの下降は、物件価格の上昇を意味します。 投資家の需要が増加し、価格が上がると利回りは下がります。 つまり、そのエリアへの投資意欲が高まっていることを示します。
物件タイプによる違いは？
一般的に物流施設や郊外レジデンスはCap Rateが高く、都心オフィスは低い傾向があります。 物件の安定性・流動性・成長性が反映されています。