賃料査定のポイント
- ●エリアが最も重要な要素。都心5区（千代田・中央・港・渋谷・新宿）は相場が高い
- ●ビルグレード（築年数・設備仕様）で坪単価が30%以上変わることも
- ●店舗は1Fと2F以上で賃料が大きく異なる（1Fは1.3倍以上）
物件条件
5分
地下階は「-1」「-2」と入力
想定賃料（坪単価）
30,000円/坪
月額賃料
300万円
想定レンジ
18,000円〜42,000円
賃料レンジ
調整係数
ビルグレード
0%
駅距離
0%
階数
0%
面積
0%
総合調整0%
港区のオフィス相場
| 下限 | 18,000円/坪 |
| 平均 | 30,000円/坪 |
| 上限 | 42,000円/坪 |
ご注意
- 本計算結果は概算であり、実際の賃料と異なる場合があります
- 同一エリアでも立地・設備により大きく異なります
- 詳細な査定は現地調査・類似事例比較をご確認ください
よくある質問
オフィス賃料の決まり方は？
オフィス賃料はエリア、築年数、設備グレード、駅距離が主な決定要因です。 加えて、ビルの知名度、管理状態、周辺の競合物件の状況も影響します。
店舗と事務所で賃料が違う理由は？
店舗は集客力が売上に直結するため、 人通りの多い1階や路面店は賃料が高くなります。 一方、オフィスは必ずしも1階である必要がなく、 むしろ高層階の方がステータスやセキュリティ面で好まれることがあります。
賃料交渉の余地は？
空室期間が長い物件や、複数区画を借りる場合は交渉の余地があります。フリーレント（無料期間）の交渉も一般的で、 1〜3ヶ月程度のフリーレントが得られることもあります。 また、長期契約を条件に賃料を下げてもらうケースもあります。