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季節特集 (10)
住宅ローン
返済術
繰上返済のメリット・デメリット
余裕ができたら返済すべき？
- 期間短縮型：総返済額が大きく減少
- 返済額軽減型：月々の負担を減らす
- +2件のポイント
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住宅ローン
夫婦ローン
ペアローン vs 収入合算
夫婦で借りる時の選び方
- ペアローン：2人とも住宅ローン控除対象
- 収入合算：手続きがシンプル
- +2件のポイント
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住宅ローン
フラット35
フラット35のメリット・デメリット
35年間金利が変わらない安心感
- メリット：金利上昇リスクゼロ
- メリット：保証料・繰上返済手数料無料
- +2件のポイント
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住宅ローン
シミュレーション
返済シミュレーションの見方
月々の返済額を把握しよう
- 元利均等：毎月同額で計画しやすい
- 元金均等：初期負担大だが総額減
- +2件のポイント
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税金・優遇制度
2026年版
住宅ローン減税2026年版
最大455万円が戻ってくる！
- 新築：借入限度額3,000〜5,000万円
- 控除率0.7%・最大13年間
- +2件のポイント
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税金・優遇制度
登録免許税
不動産取得時の登録免許税
登記にかかる税金を解説
- 所有権保存登記：0.4%（新築）
- 所有権移転登記：2.0%（中古）
- +2件のポイント
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税金・優遇制度
相続税
住宅と相続税対策
小規模宅地等の特例
- 居住用宅地：80%減額
- 限度面積：330㎡まで
- +2件のポイント
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税金・優遇制度
売却税金
住宅売却時の税金
3,000万円特別控除
- 譲渡所得税：利益に課税
- マイホーム特例：3,000万円控除
- +2件のポイント
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購入の流れ
失敗例
住宅購入でよくある失敗
後悔しないために知っておくこと
- 予算オーバーで生活が苦しくなる
- 周辺環境の確認不足（騒音・日当たり）
- +2件のポイント
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市場動向
価格動向
不動産価格の推移
2020年〜2026年のトレンド
- 首都圏マンション：上昇傾向継続
- 郊外戸建：コロナ後に需要増
- +2件のポイント
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市場動向
郊外人気
郊外エリアの注目度UP
テレワーク普及で変化
- 通勤時間より居住環境重視
- 広い間取りへの需要増
- +2件のポイント
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市場動向
リノベ
リノベーション市場の拡大
中古+リノベという選択
- 新築より2〜3割安く購入可能
- 好みの間取り・デザインに
- +2件のポイント
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購入Tips
戸建
戸建住宅の選び方
注文 vs 建売 vs 中古
- 注文住宅：自由度高いが高額・長期間
- 建売住宅：すぐ入居可能・価格明確
- +2件のポイント
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購入Tips
通勤
通勤時間と住宅選び
理想の通勤時間は？
- 平均通勤時間：片道50分
- 30分以内は物件価格高め
- +2件のポイント
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購入Tips
学区
学区で選ぶ住宅購入
子育て世帯の重要ポイント
- 人気学区は物件価格も高め
- 学区の境界線に注意
- +2件のポイント
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季節特集
GW特集
GW物件探しのススメ
連休を有効活用
- まとまった時間で内見可能
- 家族全員で見学できる
- +2件のポイント
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季節特集
ボーナス
ボーナス時期の住宅購入
夏・冬のボーナスを活用
- 頭金にボーナスを充当
- 諸費用の支払いに使う
- +2件のポイント
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住宅ローン
金利の基礎
住宅ローン金利の選び方
変動 vs 固定、どっちがお得？
- 変動金利：低金利だが将来の上昇リスクあり
- 固定金利：安心だがやや高め
- +2件のポイント
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住宅ローン
団信解説
団体信用生命保険とは？
万が一の時、家族を守る保険
- 住宅ローン契約者が死亡・高度障害時に残債ゼロ
- がん特約・3大疾病特約も選べる
- +2件のポイント
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住宅ローン
年齢制限
住宅ローンの年齢制限
40代・50代でも借りられる？
- 借入時年齢：20〜65歳が一般的
- 完済時年齢：80歳未満が条件
- +2件のポイント
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住宅ローン
頭金
頭金はいくら必要？
0円〜20%の選択肢
- 頭金0円：フルローンも可能
- 頭金10%：金利優遇を受けやすい
- +2件のポイント
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住宅ローン
信用情報
信用情報と住宅ローン審査
CICの記録が審査に影響
- クレジットカード延滞は5年間記録
- 携帯電話分割払いの遅延も注意
- +2件のポイント
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税金・優遇制度
諸費用
住宅購入時の諸費用一覧
物件価格の6〜10%が目安
- 仲介手数料：売買価格×3%+6万円+税
- 登記費用：20〜50万円程度
- +2件のポイント
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税金・優遇制度
取得税
不動産取得税の軽減措置
土地・建物の取得時にかかる税金
- 税率：土地・建物とも3%
- 住宅特例：建物1,200万円控除
- +2件のポイント
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税金・優遇制度
省エネ
省エネ住宅のメリット
税制優遇と光熱費削減
- 住宅ローン減税：控除額UP
- 補助金：ZEH補助あり
- +2件のポイント
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購入の流れ
全体像
物件探しから入居まで
住宅購入の全体像を把握
- 1. 資金計画・物件探し（1〜3ヶ月）
- 2. 内見・申込み（数日〜2週間）
- +2件のポイント
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購入の流れ
重要事項
重要事項説明のチェックポイント
契約前に必ず確認すること
- 物件の権利関係（抵当権等）
- 法令上の制限（用途地域・建ぺい率）
- +2件のポイント
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市場動向
東京23区
東京23区エリア別相場
人気エリアの価格帯
- 港区・千代田区：1億円超が中心
- 世田谷区・目黒区：7,000万〜1億円
- +2件のポイント
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市場動向
都市計画
コンパクトシティ構想
今後価値が上がるエリア
- 立地適正化計画をチェック
- 居住誘導区域内が有利
- +2件のポイント
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市場動向
災害リスク
災害リスクと不動産価格
ハザードマップの重要性
- 浸水想定区域は価格に影響
- 地盤の強さも資産価値に
- +2件のポイント
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購入Tips
タイミング
住宅購入のベストタイミング
いつ買うのが正解？
- ライフイベントに合わせる
- 金利動向をチェック
- +2件のポイント
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購入Tips
将来設計
家族構成の変化を見据えて
将来を考えた間取り選び
- 子供部屋は必要？
- 親との同居の可能性
- +2件のポイント
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購入Tips
騒音対策
騒音トラブルを避ける
内見時のチェックポイント
- 幹線道路・線路からの距離
- 上下左右の住戸の状況
- +2件のポイント
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季節特集
夏特集
夏の住宅購入ガイド
オフシーズンのメリット
- 夏は不動産市場が落ち着く時期
- じっくり物件選びができる
- +2件のポイント
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季節特集
確定申告
確定申告シーズン到来
住宅ローン減税の申告
- 入居翌年の2〜3月に申告
- 必要書類を早めに準備
- +2件のポイント
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住宅ローン
借入目安
年収別・借入可能額の目安
あなたはいくら借りられる？
- 年収400万円 → 約2,800万円
- 年収500万円 → 約3,500万円
- +2件のポイント
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住宅ローン
銀行比較
銀行別ローン比較ガイド
メガバンク vs ネット銀行
- メガバンク：対面サポートが充実
- ネット銀行：金利が低く手数料も安い
- +2件のポイント
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住宅ローン
自営業向け
自営業・フリーランスの住宅ローン
審査のポイントを解説
- 確定申告書3年分が必要
- 所得（収入-経費）で審査される
- +2件のポイント
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住宅ローン
審査の流れ
事前審査と本審査の違い
申込前に知っておくべきこと
- 事前審査：1〜3日で結果が出る
- 本審査：1〜2週間かかることも
- +2件のポイント
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住宅ローン
返済負担率
返済負担率の計算方法
年収の何%まで借りられる？
- 返済負担率 = 年間返済額 ÷ 年収
- 銀行基準：30〜35%以下
- +2件のポイント
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税金・優遇制度
固定資産税
固定資産税の仕組み
毎年かかる税金を理解しよう
- 評価額の1.4%が基本税率
- 住宅用地：土地の税額が1/6に軽減
- +2件のポイント
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税金・優遇制度
印紙税
印紙税の金額早見表
契約書に貼る印紙の額
- 1,000万〜5,000万円：1万円
- 5,000万〜1億円：3万円
- +2件のポイント
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税金・優遇制度
2026年改正
2026年税制改正のポイント
住宅関連の最新動向
- 住宅ローン減税の延長・縮小
- 省エネ基準の厳格化
- +2件のポイント
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購入の流れ
内見
内見チェックリスト
見落としがちなポイント
- 日当たり・風通し（時間帯を変えて確認）
- 水回り（水圧・排水・カビ）
- +2件のポイント
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購入の流れ
価格交渉
価格交渉のコツ
上手な値引き交渉術
- 相場を事前に調査しておく
- 物件の弱点を把握して交渉材料に
- +2件のポイント
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市場動向
金利影響
金利動向と不動産市場
金利上昇の影響を解説
- 金利1%上昇で借入可能額15%減
- 価格調整が始まる可能性
- +2件のポイント
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市場動向
不動産投資
不動産投資の基礎知識
自宅以外の選択肢
- 利回り計算の基本
- 区分マンション投資のリスク
- +2件のポイント
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購入Tips
初心者向け
初めての住宅購入ガイド
まずはここから始めよう
- 予算を決める（年収の5〜7倍が目安）
- エリアを絞る（通勤・環境・予算）
- +2件のポイント
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購入Tips
会社選び
良い不動産会社の選び方
信頼できるパートナー探し
- 実績と口コミをチェック
- デメリットも正直に説明するか
- +2件のポイント
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購入Tips
ペット
ペットと暮らす住まい選び
ペット可物件の探し方
- 管理規約でペット種類・サイズ確認
- 共用部のペット対応設備
- +2件のポイント
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季節特集
新年特集
新年の住宅購入プラン
1年の計画を立てよう
- 年始は物件が少なめで競争率低
- 春の新生活に向けて動き出す
- +2件のポイント
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季節特集
秋特集
秋の住宅購入キャンペーン
年内入居を目指す
- 秋は物件動き出しの時期
- 年末までの決済・入居が可能
- +2件のポイント
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季節特集
梅雨対策
梅雨時期の物件チェック
雨の日に見る内見のコツ
- 雨漏り・浸水の確認ができる
- 湿気・カビの状態がわかる
- +2件のポイント
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住宅ローン
審査対策
住宅ローン審査に通るポイント
事前審査で落ちないために
- 他の借入を減らしておく
- 転職直後は避ける（勤続1年以上推奨）
- +2件のポイント
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住宅ローン
借り換え
住宅ローン借り換えのタイミング
金利差1%以上なら検討の価値あり
- 現在の金利と新金利の差が1%以上
- 残りの返済期間が10年以上
- +2件のポイント
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住宅ローン
ボーナス払い
ボーナス払いは得か損か？
メリット・デメリットを比較
- メリット：月々の返済額を抑えられる
- デメリット：ボーナスカットのリスク
- +2件のポイント
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住宅ローン
2026年予測
2026年住宅ローン金利予測
今後の金利動向は？
- 変動金利：日銀政策次第で上昇リスク
- 固定金利：長期金利に連動
- +2件のポイント
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住宅ローン
返済期間
35年ローン vs 25年ローン
返済期間の選び方
- 35年：月々の負担軽減
- 25年：総支払額が大幅減
- +2件のポイント
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税金・優遇制度
補助金
使える補助金まとめ
申請しないと損する制度
- 子育てエコホーム支援：最大100万円
- ZEH補助金：最大140万円
- +2件のポイント
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税金・優遇制度
贈与税
住宅資金贈与の非課税制度
親から援助を受ける時
- 一般住宅：最大500万円非課税
- 省エネ住宅：最大1,000万円非課税
- +2件のポイント
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税金・優遇制度
賃貸所得
住宅を貸した時の税金
不動産所得の基礎知識
- 家賃収入は不動産所得として課税
- 経費（減価償却・修繕費等）を控除
- +2件のポイント
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購入の流れ
必要書類
住宅購入の必要書類
早めに準備しておこう
- 本人確認書類（運転免許証等）
- 収入証明（源泉徴収票・確定申告書）
- +2件のポイント
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購入の流れ
引渡し
引渡し当日の流れ
決済・鍵の受け渡し
- 残金決済（銀行で振込）
- 登記手続き（司法書士が代行）
- +2件のポイント
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市場動向
需給バランス
新築vs中古の市場動向
供給量と価格の関係
- 新築マンション：供給減少・価格高騰
- 中古マンション：選択肢が豊富
- +2件のポイント
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市場動向
人口動態
人口動態と不動産価格
エリア選びの重要指標
- 人口増加エリアは価格上昇
- 若年層が多い地域に注目
- +2件のポイント
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購入Tips
マンション
失敗しないマンション選び
チェックポイント10選
- 管理状態（共用部の清掃・修繕）
- 修繕積立金の金額と残高
- +2件のポイント
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購入Tips
住宅診断
ホームインスペクションとは
第三者による住宅診断
- 専門家が建物の状態を調査
- 中古住宅購入時に特に有効
- +2件のポイント
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購入Tips
駐車場
駐車場事情のチェックポイント
車持ちの住宅選び
- マンション：機械式 vs 平置き
- 空き状況と月額料金を確認
- +2件のポイント
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季節特集
春の新生活
春の新生活応援特集
4月入居に間に合わせる
- 1〜2月が物件探しのピーク
- 転勤シーズンで物件放出増
- +2件のポイント
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季節特集
年末特集
年末の住宅購入術
今年中に決断するなら
- 年末は売り急ぎ物件のチャンス
- 決算期で価格交渉の余地あり
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季節特集
引越し
引越しシーズンの準備
スムーズな新生活のために
- 3〜4月は引越し料金が高騰
- 早めの予約で費用を抑える
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