エスカレーション条項とは
- ●固定率改定：毎年一定率（例：2%）で賃料を改定する条項
- ●CPI連動：消費者物価指数に連動して賃料を改定
- ●市場連動：周辺相場の変動に応じて賃料を見直す条項
基本条件
10年
2%
最終年賃料
120万円/月
+19.5%
期間総賃料
1,095万円
平均: 109万円/月
賃料推移
年次詳細
| 年 | 月額賃料 | 前年比 | 累計 |
|---|---|---|---|
| 1年目 | 100万円 | - | 100万円 |
| 2年目 | 102万円 | +2万円(2%) | 202万円 |
| 3年目 | 104万円 | +2万円(2%) | 306万円 |
| 4年目 | 106万円 | +2万円(2%) | 412万円 |
| 5年目 | 108万円 | +2万円(2%) | 520万円 |
| 6年目 | 110万円 | +2万円(2%) | 631万円 |
| 7年目 | 113万円 | +2万円(2%) | 743万円 |
| 8年目 | 115万円 | +2万円(2%) | 858万円 |
| 9年目 | 117万円 | +2万円(2%) | 975万円 |
| 10年目 | 120万円 | +2万円(2%) | 1,095万円 |
よくある質問
一般的なエスカレーション条項は？
事業用賃貸では2〜3年ごとに1〜3%の改定が一般的です。 定期借家契約では固定率、普通借家では協議による改定が多く見られます。
CPI連動のメリット・デメリットは？
メリット：インフレに連動するため実質価値が維持される。デメリット：デフレ時には賃料下落の可能性も。 最近は下限（フロア）を設けるケースも増えています。
テナントとして交渉すべきポイントは？
上限（キャップ）の設定が重要です。 例えば「CPI連動、ただし年3%を上限」などと交渉することで、 急激な賃料上昇リスクを抑えられます。