フリーレントとは
- ●フリーレント：契約開始から一定期間、賃料を免除する条件
- ●相場は1〜6ヶ月（市況・空室状況により変動）
- ●途中解約時は違約金（フリーレント分返還）が発生することが多い
賃貸条件
3ヶ月
36ヶ月
3年
フリーレント相場の目安
好況時・人気物件0〜1ヶ月
通常市況2〜3ヶ月
不況時・空室多3〜6ヶ月
長期空室物件6〜12ヶ月
実質月額賃料
92万円
8万円お得
実質割引率
8.3%
フリーレント総額: 300万円
累積支払額の比較
条件比較
| 項目 | フリーレントあり | フリーレントなし |
|---|---|---|
| 月額賃料 | 100万円 | 100万円 |
| 支払月数 | 33ヶ月 | 36ヶ月 |
| 総支払額 | 3,300万円 | 3,600万円 |
| 実質月額 | 92万円 | 100万円 |
| 削減額 | △300万円 | - |
交渉の参考
同等の毎月減額△8万円/月
3ヶ月のフリーレントは、毎月8万円の 賃料減額と同じ効果があります。賃料交渉の代替案として活用できます。
よくある質問
フリーレントと賃料減額、どちらが得？
契約期間を全うする場合はどちらも同じ効果です。 ただし、途中解約の可能性がある場合、フリーレントは違約金（返還）リスクがあるため、賃料減額の方が有利になることがあります。
フリーレント期間中も費用はかかる？
一般的に共益費（管理費）は発生することが多いです。 また、水道光熱費、駐車場代なども別途かかります。 契約時に免除範囲を確認しましょう。
途中解約するとどうなる？
多くの契約ではフリーレント分の返還が求められます。 例えば3ヶ月のフリーレントで2年以内に解約すると、 3ヶ月分の賃料を違約金として支払うケースが一般的です。