利回りの種類
- ●表面利回り：年間賃料÷物件価格（経費考慮なし）
- ●実質利回り：(年間賃料−経費)÷物件価格（経費考慮あり）
- ●自己資金利回り：年間CF÷自己資金（レバレッジ効果込み）
物件情報
95%
利回り分析
表面利回り
6.00%
実質利回り
4.35%
自己資金利回り
2.97%
月々のキャッシュフロー
| 賃料収入 | +95,000円 |
| 経費 | -22,500円 |
| ローン返済 | -59,139円 |
| 手取り | +13,360円 |
必要資金
頭金400万円
諸費用140万円
合計540万円
投資分析
損益分岐稼働率81.6%
投資回収期間33.7年
年間CF+16万円
キャッシュフロー推移（20年間）
累積キャッシュフロー
ご注意
- 本計算結果は概算であり、実際の収益と異なる場合があります
- 所得税・住民税・減価償却費は考慮していません
- 大規模修繕、退去時リフォーム費用は別途見込む必要があります
よくある質問
表面利回りと実質利回りの違いは？
表面利回りは賃料収入÷物件価格で、経費を考慮しない簡易的な指標です。実質利回りは経費を差し引いた純収入で計算するため、より実態に近い数字です。
何%以上なら投資すべき？
一般的に、表面利回り6〜8%以上、実質利回り4〜5%以上が目安とされます。ただし、エリア・物件タイプ・リスクにより大きく異なります。