空室対策提案ツール
物件に合った空室対策を提案。条件や予算に合わせた施策を優先度順に表示します。
賃料の見直し
周辺相場と比較して適正な賃料に調整。5-10%の値下げで反響が大きく変わることも。
敷金・礼金の減額
敷金ゼロ、礼金ゼロで初期費用を大幅削減。若年層や転勤者に訴求。
物件写真の改善
プロカメラマンによる撮影。広角レンズで広さを演出、明るく清潔感ある写真に。
外国人入居可に
多言語対応、保証会社紹介でターゲット拡大。留学生や就労者に訴求。
SOHO利用可に
事務所兼住居としての利用を許可。在宅ワーカーやフリーランスに人気。
賃料の見直し
周辺相場と比較して適正な賃料に調整。5-10%の値下げで反響が大きく変わることも。
敷金・礼金の減額
敷金ゼロ、礼金ゼロで初期費用を大幅削減。若年層や転勤者に訴求。
アクセントクロス導入
一面だけおしゃれな壁紙に。低コストで部屋の印象を大きく変える。
LED照明の設置
おしゃれなLEDシーリングライト設置で入居後すぐ生活可能に。
物件写真の改善
プロカメラマンによる撮影。広角レンズで広さを演出、明るく清潔感ある写真に。
バーチャルステージング
CGで家具を配置した画像を作成。生活イメージが湧きやすく反響アップ。
動画内見の導入
360度カメラやドローン撮影で物件動画を作成。遠方からの問い合わせにも対応。
外国人入居可に
多言語対応、保証会社紹介でターゲット拡大。留学生や就労者に訴求。
SOHO利用可に
事務所兼住居としての利用を許可。在宅ワーカーやフリーランスに人気。
ペット可への変更
ペット飼育可にすることでターゲット層を拡大。敷金1ヶ月上乗せで対応も。
学生向けに特化
大学近くなら学生専用に。保証人不要プランや家具付きで差別化。
家具家電レンタル提携
提携業者の家具家電レンタルを紹介。初期費用を抑えたい層に訴求。
24時間サポート導入
水回りトラブルや鍵紛失に24時間対応。安心感で差別化。
1. まずは原因分析
空室が長期化する原因は様々です。賃料が相場より高い、設備が古い、 広告が不十分など。まずは原因を特定し、優先順位をつけて対策を実施しましょう。
2. コストと効果のバランス
高額なリフォームが常に正解とは限りません。写真の改善や条件の見直しなど、 低コストで効果の高い施策から始めることをお勧めします。
3. ターゲットを明確に
「誰でも良い」では逆に決まりにくいことも。物件の強みを活かせるターゲット層を 明確にし、その層に刺さる施策を打ちましょう。
4. 複数施策の組み合わせ
単一の施策で劇的に改善することは稀です。価格、設備、広告など 複数の施策を組み合わせることで相乗効果が期待できます。